決済・引渡しの日を、迷わず安心の一日に。加古川市の不動産売却を、準備から鍵のお渡しまで丁寧にサポートします。|加古川市不動産売却買取相談センター

決済・引渡し当日は、残代金の受領や登記手続き、鍵のお渡しなどを進めるため、事前に必要なものをそろえておくと安心です。売主様にご用意いただくものは、物件の状況や住宅ローンの有無、登記内容、契約条件などによって異なります。以下は一般的な例ですので、最終的には司法書士や不動産会社の担当者から案内された内容を優先してください。

まず、運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類を用意します。登記手続きでは、本人確認に加えて実印や印鑑証明書が必要となる場合があります。印鑑証明書には発行後の有効期間が定められていることがあるため、取得する時期も事前に確認しましょう。共有名義の場合は、名義人それぞれに必要な書類や手続きがあるため、全員分の準備が必要か担当者に確かめてください。

不動産の登記に関する書類として、登記識別情報通知または従来の権利証を求められることがあります。書類が見当たらない場合や、記載内容に不明点がある場合は、当日まで保留せず早めに相談してください。住宅ローンが残っている物件では、金融機関との完済手続きや抵当権抹消に関する書類が関係するため、必要書類や手続きの段取りを金融機関・司法書士と確認しておきましょう。

残代金の振込先を確認できる通帳や口座情報も用意します。通帳そのものが必須とは限りませんが、金融機関名、支店名、口座種別、口座番号、口座名義を正確に伝えられるようにしておくと、振込手続きがスムーズです。口座名義と登記上の名義が異なる場合などは、事前に取り扱いを確認してください。

物件を引き渡す際には、玄関や勝手口、物置、門扉などの鍵をそろえます。スペアキーやカードキー、オートロック用のキー、宅配ボックスの鍵なども確認し、買主様へ渡すものをまとめておきましょう。取扱説明書、保証書、設備のリモコン、管理規約や使用細則、管理会社の連絡先、建物・設備に関する書類など、物件の管理や利用に関わる資料があれば、契約内容に沿って引渡しの準備をします。

当日は、書類や鍵を一つのファイルや袋にまとめ、持ち物リストを使って出発前に確認すると安心です。必要書類の種類や印鑑証明書の有効期限、鍵・管理関係書類の範囲は個別の事情で異なります。加古川市での不動産売却も、決済日が近づく前に担当者や司法書士へ確認し、不足や疑問があれば早めに相談しておきましょう。準備を一緒に確認しながら、落ち着いて引渡しの日を迎えられるようサポートいたします。